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Eschbach
Großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage von Eschbach; Objekt-Nr. 202008
Die Gemeinde Eschbach liegt im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört verwaltungsmäßig zum Landkreis Breisau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde Eschbach liegt eingebettet von Wiesen und Feldern im landschaftlich reizvollen Südbaden. Durch seine Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und durch seine Nähe zu den Städten Freiburg (D), Basel (CH) und Mulhouse u.
Colmar (F). Eschbach bietet im Dreiländereck ideale Ausgangsvoraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten. Die Nachbarstädte Bad Krozingen, Staufen u. Heitersheim sind nur ca. 5-7 km entfernt. In die Freiburger Innenstadt sind es ca. 20 km.

Die Gemeinde Eschbach verfügt über die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule u. Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Bad Krozingen und Heitersheim. Eine gut ausgebaute Busverbindung u. Bahnanbindung bringt Sie in ca. 30 Minuten ins Zentrum von Freiburg. Exzellente Voraussetzungen bieten sich in der Gemeinde allein schon durch die verkehrsgeographisch günstige Lage mit guter Anbindung an die Abfahrt Hartheim/Heitersheim der A5 und den benachbarten Gewerbepark Breisgau.

In grüner ländlicher Umgebung in einem Neubaugebiet von Eschbach befindet sich das im Jahre 1993 massiv erbaute Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnungswohnung befindet sich im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon an der Westseite des Hauses mit schönem Blick in die umliegende Natur, eine moderne Einbauküche sowie ein PKW-Stellplatz außen.
Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² helle, Licht durchflutete Räume, die wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin gerne persönlich zeigen möchten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für
Waschmaschine u. Trockner. Auf dem Grundstück sind Stellplätze für Mülltonnen und die PKW-Abstellplätze vorhanden.

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
 
Lage 79427 Eschbach
Baujahr 1993
Grundstücks-
fläche
805 m²
Wohn-
Nutzfläche
ca. 65 m²
Bauweise Konventionelle Massivbauweise, Dach in Holzkonstruktion mit Dämmung
Heizung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Heizungsmessung über Verbrauchsmengenzähler

Energiekennzahl: Gas,1993/Baujahr, Anlagentechnik 1992, Verbrauchsausweis 143,2 kWh (m² a)
Aufteilung Diele, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großes Bad, komplette Küche mit Einbauten, ausgebauter Dachspitz (z.B. zusätzlicher Schlafplatz), großer Balkon mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. (siehe auch beil. Grundriss)
Ausstattung Böden in Kork als Naturprodukt in Wohn- und Schlafräumen, Decken teils mit Einbaustrahlern, hochwertige Einbauküche, großzügiger Badbereich

Holzfenster natur mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachflächenfenster in Holz
Garagen
Stellplätze
1 PKW-Stellplatz außen
Mieterträge Kaltmiete z.Zt. = 700 € pro Monat + Nebenkostenvorauszahlung pro Monat = 180 €
Hinweis Hausgeld: monatlich 180 € einschl. Rücklagenbildung

Bezug nach Vereinbarung
Preis 169.000,00 €
Besichtigung nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher
Vermittlungs-
provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

 

Bitte beachten Sie die Information zum neuen Verbraucherrecht

 

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Grundriss