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Freiburg
Großzügige 3–Zimmerwohnung im 6.OG. mit Balkon und einzigartigen Panoramablick in das Dreisamtal und den Südschwarzwald – ideal auch als Kapitalanlage zur Vermietung.; Objekt-Nr. 202007
Info Freiburg 
Oberau gilt mit als einer der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Die Gründe liegen auf der Hand:

- Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- Nur wenige Minuten zur nahen Innenstadt,
- Ein herrliches Naherholungsgebiet durch die bewaldete Vorbergszone des Schwarzwaldes,
- Grundbesitz in hervorragender Lage – Ihre sichere, altersversorgende Vermögensanlage.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Balkon auf der Südseite, sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Das Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt. Verschiedene Modernisierungen bzw. energetische Maßnahmen wie neue Fenster, Aufzuganlage Vollwärmeschutz Fassade und Balkonsanierung erfolgten nach den Unterlagen 2015.

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und deshalb auch für Anleger attraktiv.
 
Lage 79104 Freiburg
Baujahr 1971, Diverse Modernisierungen und energetische Maßnahmen (siehe oben), zuletzt 2015 Vollwärmeschutz Fassade
Grundstücks-
fläche
5851 m²
Wohn-
Nutzfläche
ca. 80 m²
Bauweise Konventionelle Massivbauweise
Heizung Zentralheizung

Energieverbrauchswert: 1971, Öl, Energieverbrauchskennwert = 72 kWh.m² x a)

Aufteilung Die 3-Zimmerwohnung bestehend aus Diele/Flur, Wohnraum mit Zugang zum Balkon auf der Südseite, Schlafraum, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Küche und Balkon verfügt über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört der ein Abstellraum im Untergeschoss. (Aufteilung siehe Grundriss).
Im Untergeschoss befinden sich als Gemeinschaftsräume: Technikräume, Trockenraum, Fahrradraum.
Ausstattung Isolierglasfenster, Böden einheitlich Parkett.
Bad und Küche Fliesen, Bad mit Wanne, Waschbecken, separates WC, Waschmaschinenanschluss im Bad.
Mieterträge Kaltmiete z. Zt. = 790,00 € pro Monat + Nebenkostenvorauszahlung = 170,00 € pro Monat
Bezug nach Vereinbarung
Preis 365.000,00 €
Besichtigung nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher
Vermittlungs-
provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

 

Bitte beachten Sie die Information zum neuen Verbraucherrecht

 

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Grundriss